屋面是房屋建筑的重要组成部分，它保护我们的“爱巢”不受风霜雨雪、太阳辐射和冬季低温等影响。屋面防水质量直接关系到建筑使用寿命和人们的居住环境。
然而长期以来，我国住宅屋面防护功能发挥得并不理想，渗漏率之高让人震惊。屋面渗漏的同时，隔热层里必然会蓄水，导致隔热的效果也大打折扣。不少人经历着“寒冬屋内冷如冰窖，酷暑室内热如火炉”的烦脑。
由于昼夜和季节性温差变化，沉降收缩，屋面出现多处裂缝，且屋面防水层已年久老化，破损严重，从而导致屋面出现渗漏，这是很多住在顶层的居民不得不面对的问题。
那么，制定一个合理的防水维修方案，实现防水隔热双重功能就很有必要了。
随着时代的发展，新型的防水隔热装饰一体化涂料已经问世，采用该材料对屋面渗漏部位进行修复，不仅能防水，还能通过对热传递的显著阻抗性实现隔热，在屋面防水面漆层施工滚涂隔热防水涂料，满粘于防水中涂层上，使防水和隔热相融合，功能互相强化，并且具有装饰性作用，美观大方。
该方案施工时，无需对房屋内原有的墙体、水管、电线线管等进行改建，只需按照普通建筑涂料的施工工艺进行施工即可，避免了传统屋面防水、隔热分层施工、交叉作业、构造层次多等情况，施工很方便，并且该涂料还具有优异的“速干”性能，可实现快速维修。
该工程维修施工步骤为：混凝土基面处理→渗透底漆施工→伸缩缝修补→大面积涂刷中涂防水层→隔热面漆层施工→验收养护。具体施工工艺如下所述。
1）混凝土基面处理
用吸尘打磨机对混凝土表面进行打磨（图4），清除原水泥基表面未清理干净的涂层，做到表面无浮尘、粉化层；检查基层是否有孔洞、凹凸不平的情况，如有问题先进行找平修补。基层处理最终要求混凝土平整、坚固、无孔洞，基层必须干燥，含水量应小于7%。
2）渗透底漆施工
底漆按A、B组分质量配比1∶1混合，材料持续搅拌1～2min，至混合均匀即可涂刷。涂刷时避免露底现象，完全润湿基面即可（图5）。这一步是涂层施工的基础工作，可使基面和随后的涂层间形成良好粘结力，提升防水层寿命。
3）伸缩缝修补
用高强度的中涂砂浆填补混凝土表面的孔洞、伸缩缝、裂缝等部位（图6），使用时要求不流淌，且与混凝土粘结良好。做好细部处理，包括混凝土基层裂缝处理、阴阳角处理、施工孔洞封堵处理。
4）大面积涂刷中涂防水层
基层处理完毕后，在屋面基层及渗漏部位涂刷三合一防水涂料（图7）。先涂刷中涂砂浆层，将该防水膜的A、B组分按1∶0.8的质量配比混合均匀，配1～1.5倍100目石英砂施工，用镘刀倒退施工，可以起到封堵基面微小细孔、裂缝、针眼的作用。待中涂砂浆层表干后 (约8h或隔夜),清除表面砂粒,修补破损部位,然后整体施工自流平中涂层，辊涂施工，作加强处理。
5）隔热面漆层施工
待自流平层表干后(约8h或隔夜)，再整体施工隔热面漆（图8），将隔热面漆按质量配比A∶B=5∶1充分混合均匀，辊涂施工，可增强整体涂层的隔热、耐候、抗开裂性能。
6）验收养护
整体施工后按要求进行封闭式养护，让防水涂料充分干固，然后养护3天左右即可投入使用。
防水隔热装饰一体化技术，新防水面再造防水层与隔热层，可以规避传统做法引发的窜水问题，充分阻隔水的渗透，防止渗漏问题发生，还能阻隔热量传递，防止热量流失，确保整体防水隔热效果。该施工方法不破坏房屋结构，施工高效，能满足业主尽快回归正常生活的迫切需求，因而得到了业主们的认可。
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